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            新“國五條”出臺 二手學區房成交量有所增長

            時間:2013/4/10 15:48:41


             新“國五條”中對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征的規定成為街頭巷尾熱議的話題。房產新政對二手學區房


            有無影響?是否會在學區房高速上漲的今天帶來利好消息?就這些問題記者走訪了市區的幾家房產中介。


            昨天上午,記者來到了我市二手學區房最為集中的西大街附近。因為人民小學、實驗小學以及開明中學都聚集在此,因而這一帶的學區房價格一直高居全


            市學區房之首。在人民路上一家房產中介內記者看到,現在二手學區房的價格均價在每平方米8000元以上,荷花池、華城小區因是實小和開明的雙學區,


            小戶型最為走俏,價格已經突破每平方米11000元!90平方米95萬,83平方米95萬!边@樣的價格也讓一些家長大呼害怕。這家房產中介的老板告訴記者


            ,目前60平方米以下的二手學區房房源已經非常稀少了,甚至70平方米以下的都已不多見,因為孩子上學房子面積在50平方米左右就夠了,而且多數家庭


            在出售學區房時都要求一次性付清,所以房子總面積越大,總額就越高,家長們自然愿意選擇小戶型,將來也好出手。


            問及新國五條出臺對學區房的影響,這家中介的一位工作人員表示,許多家長正積極看房,盡早過戶。上周開始房屋的成交量已經有所增長,每天都能增


            加兩到三個成交量,因為對于部分家長來說,學區房是剛需,所以趕在新政實施之前定下來可以省不少錢。在西大街附近的一家房產中介,一位工作人員


            正跟顧客解釋新國五條的內容:荷花池當年的購買價格是每平方米1500元左右,現在出售的價格在1萬元左右,1萬元減去1500元是8500元,8500元再乘以


            100平方米再乘以20%就是17萬元。成交這一套房屋將要繳納17萬元的個人所得稅,而按照之前的政策只需交納1-2萬元的稅!盁o論對賣家還是買家都是一


            筆不小的支出,但是賣家往往會將這筆稅加在買家的頭上,最后吃虧的還是學生家長,所以還是趁著政策沒出來前趕緊成交并辦理過戶手續!边@名工作


            人員說。


            采訪中記者了解到,多數房產中介對新國五條出臺能否打壓二手學區房價格持觀望態度。一位房產中介的負責人表示,從2011年開始他就專職做二手學區


            房的交易工作,學區房的主要購買群體是學生家長,而有能力購買優質學區房的家長往往自身財產豐厚,除了讓孩子上學這一剛需外,購房者自身的經濟


            實力也是學區房存在而且價格不斷攀升的原因。所以他預計,新國五條的出臺對二手學區房的打擊應該不會太大。


            此外,記者采訪了一位教育界人士,他表示二手房征稅加重或許在短時間內對二手學區房價格有所影響,但是在教育資源不均衡的現狀下,家長仍會鐘情


            于二手學區房的購買。只有在不斷完善教育基礎設施的同時,加大師資力量的均衡流動才能從根本上解決二手學區房價格過高的現狀。

            作者:不詳 
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